Setor soma R$ 2,7 bilhões entre janeiro e setembro; Feirão Amazonas Meu Lar e alta no segmento de alto padrão impulsionam melhor resultado da série histórica
O mercado imobiliário de Manaus vive o melhor desempenho de sua série histórica. Levantamento da ADEMI-AM, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, aponta que o setor movimentou R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e setembro de 2025, ultrapassando todo o volume registrado em 2024, que foi de R$ 2,55 bilhões. A projeção é que o ano feche acima dos R$ 3 bilhões.
O 3º trimestre de 2025 registrou o maior VGV já acompanhado pela entidade: R$ 1,124 bilhão, acima do recorde anterior, do 4º trimestre de 2024 (R$ 857 milhões). Apenas em agosto, as vendas somaram R$ 452,1 milhões, melhor mês do ano.
Segundo o presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, dois fatores foram decisivos para o avanço. “Agosto foi um mês excepcional. Parte desse resultado é reflexo direto do Feirão Amazonas Meu Lar, realizado em julho, que aqueceu significativamente a demanda. Além disso, o segmento de alto padrão teve performance muito forte e contribuiu para o recorde”, afirmou.
O feirão impulsionou sobretudo as faixas mais acessíveis, tradicionalmente com maior velocidade de venda. Já no alto padrão, bairros como Ponta Negra, Tarumã e Adrianópolis registraram forte expansão.
Crescimento expressivo e confiança do mercado
Em comparação com 2024, o salto é robusto: o 3º trimestre do ano passado somou R$ 705 milhões. O período equivalente em 2025 teve alta de 59%.
Medina classifica o momento como histórico.
“Conseguir, até setembro, superar o volume total de vendas de 2024 é muito significativo. Mostra um mercado maduro, em expansão e com forte confiança do consumidor e do empresário.”
As expectativas no início do ano eram bem mais modestas. “Estimávamos crescer entre 5% e 10%. Chegar a R$ 2,7 bilhões já em setembro mostra o dinamismo do setor e a força do mercado local”, completou.
Oferta diminui mesmo com recorde de lançamentos
A pesquisa mostra que, apesar dos lançamentos, a oferta está diminuindo, sinal de forte absorção do mercado. “Estamos vendendo mais do que lançamos. O mercado pede mais produtos, principalmente no padrão econômico, que segue liderando as vendas”, disse Medina.
O segmento econômico foi impulsionado pela ampliação do Minha Casa Minha Vida, especialmente com a criação da Faixa 4, que ampliou o acesso ao crédito e acelerou a demanda.
Destaques regionais e preços
O Distrito Industrial II concentrou 47% dos lançamentos no trimestre. Nas vendas, o Tarumã liderou com 39,6%, seguido por Ponta Negra e Lago Azul, confirmando expansão nas zonas Oeste e Norte.
Os preços seguem estáveis, com valorização moderada de 2,6% em 12 meses. O metro quadrado está na média de R$ 6.600, com maior procura por unidades entre 40 m² e 50 m².
Com recordes sucessivos, forte procura e desempenho acima das previsões, 2025 caminha para se consolidar como o melhor ano da história do mercado imobiliário de Manaus.
